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2019年南通市房地产市场运行情况分析

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2019年,南通市房地产开发投资保持快速增长,商品房销售面积增速逐步趋缓,新开工面积同比持续下降,商品房待售面积降幅显著,房地产市场运行总体平稳。

防雾霾口罩股票一、房地产市场运行基本情况

(一)开发投资较快增长增速趋缓。2019年,全市完成房地产开发投资914.4亿元,同比增长20.4%,较三季度回落11.9个百分点,列设区市第3位,高于全省平均增速11.0个百分点。从工程用途看,全市住宅投资738.5亿元,同比增长36.7%,占房地产投资比重达80.8%;商办类投资97.2亿元,同比下降31.0%。从构成看,建安工程606.2亿元,同比增长13.2%;土地购置费285.9亿元,同比增长38.7%。

(二)商品房销售面积小幅增长。2019年,全市商品房销售面积1744.5万平方米,同比增长0.7%,较三季度回落个1.1百分点,列设区市第7位,低于全省平均增速2.9个百分点。其中,住宅类商品房销售1571.2万平方米,同比增长0.1%;商办类销售103.9万平方米,同比下降5.0%。

(三)新开工面积同比降幅明显。2019年,全市商品房屋施工面积5734.8万平方米,同比增长0.3%,其中新开工面积1392.1万平方米,同比下降23.2%。其中,住宅类新开工面积1111.7万平方米,同比下降21.4%;商办类新开工面积90.4万平方米,同比下降50.1%。

二、房地产市场运行亮点

(一)开发投资增速高位运行。近年来,南通房地产开发投资较快增长势头,主城区开发投资总量占比突出。2019年崇川区、港闸区开发投资均过百亿,分别占全市投资19.5%、17.1%,除如东县占比仅3.9%,其他地区占比均在10%左右。县区开发投资增速领跑全市,同比增长38.1%,其中海安市、如皋市增速领先,分别增长76.1%、55.7%。

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(二)开发企业资金相对宽松。2019年,全市房地产企业资金来源1652.3亿元,同比增长21.8%,较2018年提升12.2个百分点。其中,定金及预收款766.6亿元,同比增长21.6%,自筹资金312.0亿元,同比增长9.1%,国内贷款241.0亿元,同比增长78.2%,个人按揭贷款266.5亿元,同比增长18.2%。定金及预收款、个人按揭贷款占本年资金来源比重与2018年基本维持一致,国内贷款占比提升4.6个百分点,自筹资金占比下降2.2个百分点。

防雾霾口罩股票(三)商品房待售面积降幅显著。近三年来,南通市商品房销售氛围热度持续,商品住宅库存消化较快。2019年,全市商品房待售面积584.2万平方米,同比下降27.8%,较三季度减少37.9万平方米。其中,住宅类待售面积272.5万平方米,同比下降39.1%;商办类待售面积218.7万平方米,同比下降6.6%。

三、房地产市场需要关注问题

(一)房地产开发企业及项目数量减少。企业一套表中,2019年全市房地产开发企业611家,较2018年减少45家;开发项目850个,较2018年减少26个。2019年二季度、三季度、四季度分别新增开发项目38个、25个与28个,而2018年相应新增项目37个、 47个与39个,比对可见2019年房地产开发项目数量及企业数均有所减少。

2019年南通市房地产开发项目数量比对表

(二)商品房销售面积增速趋缓。南通房地产市场销售火热局面已持续三年多,需求释放后库存消化较快,关注度较高的热点项目均已实现快速销售,安置房项目大部分也已实现集中安置,因而整体可销售房源减少;考虑到新增项目较前期减少,新开工面积增速回落,加上同期基数较高,商品房销售面积增速逐步趋缓。

(三)疫情背景下企业运营面临挑战。疫情防控以来,房地产销售放缓将显著影响企业短期资金面,企业没有回款用于运转,现金流进一步吃紧。租金贷款等偿还压力、税费社保费等缴纳压力、人工材料库存等成本上升压力是企业面临的严峻挑战。


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